臺(tái)北市年減33.2％，新北市年34.9減％，桃園市年減31％，南市年減15.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市年減33.2％，新北市年34.9減％，桃園市年減31％，南市年減15.8％
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  • 臺(tái)北市年減33.2％，新北市年34.9減％，桃園市年減31％，南市年減15.8％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年5月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2,151戶，月增8.5％，年成長(zhǎng)率則衰退33.2％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及北投區(qū)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，5月各都會(huì)區(qū)房市交易量呈現(xiàn)漲跌互見的現(xiàn)象，與去年同期相比仍有衰退三成以上的都會(huì)區(qū)，若以長(zhǎng)期數(shù)據(jù)觀察，2015年5月交易量多是1999年至2003年以來同期的新低紀(jì)錄，可見房市買氣仍未復(fù)甦。不過隨著6月房地合一稅改法案，有機(jī)會(huì)順利三讀通過，並於2016年正式實(shí)施上路，因此，房市將在利空明朗之後，觀望的氣氛也將隨之消除，自住或換屋客群的購屋信心會(huì)逐步回溫，適逢房?jī)r(jià)已鬆動(dòng)之際，買方進(jìn)場(chǎng)有機(jī)會(huì)購得適合自身房產(chǎn)的標(biāo)的。
 
黃舒衛(wèi)分析，5月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)回穩(wěn)至2,000戶以上，月增8.5％，不過與去年同期比較，仍量縮33.2％，為官方統(tǒng)計(jì)資料公布88年以來，同期最低紀(jì)錄！觀察行政區(qū)交易量分布，僅中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)交易量至300戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，受到房地合一稅改風(fēng)波影響，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續(xù)在底部盤整。但房地合一稅改順利通過的機(jī)會(huì)大且目前修法方向?qū)κ袌?chǎng)衝擊極小，自住或換屋的民眾購屋信心可望大增，建議可在房市修正階段，加緊看屋與出價(jià)的速度，才有機(jī)會(huì)購得適合的房產(chǎn)標(biāo)的。但房市力道調(diào)控未放鬆，再加上供給量去化慢，庫存大塞車，房?jī)r(jià)再漲的機(jī)會(huì)小，有意售屋的屋主要趕緊獲利了結(jié)，不要擴(kuò)大跌價(jià)損失，甚至落到求售無門
 
黃舒衛(wèi)分析，5月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量跌落至3,911戶，不僅月減12.2％，年增率更衰退34.9％，是官方自1999年有統(tǒng)計(jì)以來創(chuàng)5月同期新低紀(jì)錄，若以2015年1-5月統(tǒng)計(jì)比較，整體量能比2014年同期減少25％，其中新屋交屋量減少是影響之一。觀察行政區(qū)表現(xiàn)，僅新淡水與汐止兩區(qū)交易量達(dá)400戶以上，板橋、新莊、中和與新店等區(qū)，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區(qū)與汐止區(qū)之外，新北傳統(tǒng)購屋熱區(qū)仍以板橋與中和為新北市房市主力，在捷運(yùn)環(huán)狀線題材支撐下，雙和、板橋與新莊的房市相對(duì)穩(wěn)健，在低迷的買氣中仍受市場(chǎng)青睞。

黃舒衛(wèi)分析，5月桃園房市交易量與4月相當(dāng)，雖維持貼近3000戶以上的水準(zhǔn)，僅桃園區(qū)與中壢區(qū)交易量超過400戶，但整體交易量比2014年同期仍有三成的落差，更成為2011年以來同期新低。其中較去年同期衰退三成以上的區(qū)域，包括桃園區(qū)、蘆竹區(qū)、龜山區(qū)、楊梅區(qū)與大溪區(qū)。受到房市管控以及區(qū)域重大公共工程建設(shè)的遞延，今年交易量仍陷低迷，1-5月總計(jì)比2014年同期以量縮25％。
 
黃舒衛(wèi)分析，5月臺(tái)南房市交易量為1,611戶，比上月增加5.4％，但年增率仍減少15.8％，創(chuàng)2003年以來同期新低紀(jì)錄。臺(tái)南房市熱區(qū)除東區(qū)與永康區(qū)尚維持在200戶以上的交易量，其次安南區(qū)與北區(qū)則維持150戶至200戶之間。臺(tái)南都會(huì)區(qū)2015年交易量也受房市管控影響買氣，1-5月總計(jì)比2014年同期量縮12.2％，不過以五大都會(huì)區(qū)來看，房市波動(dòng)相對(duì)較小。
 
黃舒衛(wèi)表示，預(yù)售、新屋與高總價(jià)房產(chǎn)受到政府加強(qiáng)查稅與持有稅的調(diào)漲，以及未來房地合一稅上路，買氣持續(xù)冷卻，未來在供給市場(chǎng)量增的趨勢(shì)下，將加速獲利了結(jié)心態(tài)的屋主降價(jià)出售，尤其現(xiàn)在買方多以自住與換屋客群為主，出價(jià)都是參考實(shí)價(jià)揭露成交行情為依據(jù)，房?jī)r(jià)修正的壓力會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。
 
此外，黃舒衛(wèi)提醒，政府仍以低利措施與首購房貸優(yōu)惠併進(jìn)，鼓勵(lì)首購自住進(jìn)場(chǎng)買房，加上都會(huì)區(qū)房產(chǎn)有保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優(yōu)先選擇好的地段，再挑選適合的總價(jià)產(chǎn)品，即早購屋不僅享有低利與優(yōu)惠房貸機(jī)會(huì)，也能做好自身資產(chǎn)的規(guī)劃。